پیگیر حقوق شما در دعاوی ملکی
مالکیت و تصرف ملک
پیگیری اختلافات مالکیت، تصرف عدوانی، مزاحمت ملکی و ممانعت از حق.
خرید و فروش ملک
بررسی اختلافات معامله، فسخ قرارداد، مطالبه خسارت و انجام تعهدات قراردادی.
سند و مالکیت رسمی
پیگیری انتقال سند رسمی، خودداری فروشنده از انتقال سند یا اختلاف درباره اعتبار اسناد و معاملات.
اجاره و تخلیه ملک
اختلافات موجر و مستأجر، تخلیه ملک، اجاره‌بهای پرداخت‌نشده و تعهدات قرارداد اجاره.
مشارکت در ساخت
اختلاف مالک و سازنده، تأخیر در ساخت یا تحویل واحد و مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت و پیش‌فروش.
پیش‌فروش و تحویل ملک
بررسی اختلافات پیش‌فروش، تأخیر در تحویل واحد و اجرا نشدن تعهدات فروشنده.
ملک مشاع و شراکتی
پیگیری افراز، فروش ملک مشاع و اختلاف میان مالکان مشترک.
سرقفلی و املاک تجاری
اختلافات مربوط به سرقفلی، حق کسب‌وپیشه، تخلیه محل کسب و حقوق موجر و مستأجر تجاری.
وقتی اختلاف ملکی پیش می‌آید، از کجا شروع کنیم؟
۱. خواسته خود را دقیق مشخص کنید
روشن کنید هدف شما چیست؛ برای مثال، دریافت سند، تحویل ملک، مطالبه خسارت یا رفع تصرف. نوع خواسته در انتخاب مسیر حقوقی مؤثر است.
۲. مدارک و سوابق را حفظ کنید
قرارداد، سند، رسیدهای پرداخت و مکاتبات با طرف مقابل را نگه دارید. تاریخ توافق‌ها و پرداخت‌ها را مشخص کنید و سوابق مرتبط را حذف نکنید.
۳. مهلت‌ها را بررسی کنید
اگر ابلاغیه قضایی دریافت کرده‌اید، مهلت پاسخ یا اقدام را از دست ندهید. مهلت‌های قانونی و قراردادی ممکن است آثار متفاوتی داشته باشند.
۴. پیش از اقدام، آثار حقوقی آن را بسنجید
فسخ قرارداد، ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا هرکدام شرایط خاصی دارند. پیش از اقدام، امکان قانونی آن و پیامدهای احتمالی را با توجه به مدارک پرونده بررسی کنید.
درباره پرونده ملکی خود مشاوره بگیرید
شرایط پرونده و مدارک خود را با ما در میان بگذارید تا امکان پیگیری قانونی و مسیر مناسب بررسی شود.
هر پرونده ملکی، شرایط حقوقی خاص خود را دارد
در اختلافات ملکی، صرف داشتن قرارداد یا سند به‌تنهایی برای تعیین مسیر پیگیری کافی نیست. نوع اختلاف، مفاد توافق‌ها، وضعیت ثبتی ملک و مدارک موجود باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
در گروه حقوقی طرح خاتم سلیمان، بررسی پرونده بر شناخت دقیق موضوع اختلاف و ارزیابی مستندات موجود متمرکز است تا امکان پیگیری قانونی و مسیر مناسب هر پرونده مشخص شود.
چرا گروه حقوقی طرح خاتم سلیمان؟
در مسائل حقوقی، علاوه بر دانش و تجربه، نحوه تعامل با موکل و مسئولیت‌پذیری در طول همکاری نیز اهمیت دارد. رویکرد گروه حقوقی طرح خاتم سلیمان بر ارتباط حرفه‌ای، پاسخ‌گویی و توجه به حقوق موکل استوار است.
توجه به شرایط هر موکل
پایبندی به اصول حرفه‌ای
پاسخ‌گویی و پیگیری منظم
احترام به محرمانگی اطلاعات
سؤالات متداول دعاوی خانواده
ابتدا موضوع اختلاف را مشخص کنید؛ مانند انتقال سند، تصرف ملک یا اجرا نشدن قرارداد. سپس قراردادها، اسناد و مکاتبات مرتبط را جمع‌آوری کنید. نوع اختلاف و مدارک موجود، مسیر قانونی قابل پیگیری را مشخص می‌کنند.
مدارک به نوع دعوا بستگی دارند؛ اما قرارداد، سند مالکیت، رسیدهای پرداخت و مکاتبات از مدارک مهم‌اند. اگر همه مدارک را ندارید، مستندات موجود را حفظ کنید تا مدارک موردنیاز مشخص شوند.
ابتدا تعهدات قرارداد، موعد انتقال و وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید. اگر شرایط قانونی فراهم باشد، می‌توان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.
مسیر قانونی به سابقه تصرف و وضعیت مالکیت بستگی دارد. در برخی شرایط، دعوای تصرف عدوانی و در موارد دیگر، دعوای خلع ید قابل بررسی است؛ این دو دعوا شرایط یکسانی ندارند.
نه لزوماً. حق فسخ باید بر اساس قرارداد یا قانون وجود داشته باشد. بسته به شرایط، الزام به اجرای تعهد یا مطالبه خسارت نیز ممکن است قابل پیگیری باشد.
قرارداد مشارکت یا پیش‌فروش، موعد تحویل و شروط مربوط به تأخیر را بررسی کنید. با توجه به تعهدات سازنده و شرایط پرونده، ممکن است امکان مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد وجود داشته باشد.
با توجه به نوع قرارداد و شرایط قانونی آن، ممکن است بتوان درخواست دستور تخلیه داد یا دعوای تخلیه مطرح کرد. قرارداد اجاره و مدارک مربوط به پایان مدت آن در انتخاب مسیر مؤثرند.
مدت رسیدگی به نوع دعوا، نیاز به کارشناسی، کامل بودن مدارک و مراحل دادرسی بستگی دارد. بدون بررسی شرایط پرونده نمی‌توان زمان دقیقی برای پایان آن تعیین کرد.